Fragen an die Damen
und Herren des Hauskomitees vom Haus 18: />

Also vielleicht haben die Damen und Herren des HK meine
Fragen nicht verstanden? So will ich sie denn gerne wiederholen, denn bis dato
sind die Antworten auf folgende Fragen ausgeblieben: />

 
• Warum
  werden die Treffen des HK nicht rechtzeitig am schwarzen Brett im
  Erdgeschoß angekündigt? />
 
• Warum
  finden diese Treffen im „stillen Kämmerlein“ statt, von denen der Rest der
  Wohnungseigentümer nichts weiß? />
 
• Wurde
  das HK von der Mehrheit der Wohnungseigentümer gewählt? Oder hat es sich einfach
  selbst aufgestellt? Gab es Gegenkandidaten zu den Personen, die nun im HK
  sind? />
 
• Warum
  wurde das Wahlverfahren nicht protokolliert und gibt es die schriftliche
  Zustimmung der restlichen Wohnungseigentümer dafür? />
 
• Welches
  Kontrollorgan gibt es für das HK? />
 
• Warum
  wurden und werden die Entscheidungen des HK nicht öffentlich am schwarzen
  Brett ausgehängt und eine Zustimmungs-, Vorschlags- oder Einspruchsfrist
  abgewartet? Nach dieser Frist kann man dann noch immer reagieren. />
 
• Hat
  das HK Angst „vor Meinungen von anderen Wohnungseigentümern“ oder ist es ihnen
  einfach nur egal? />
 

Wenn das Hauskomitee nicht gewillt ist
zu antworten, warum wird dann großmundig angekündigt, das es die Interessen der
Allgemeinheit vertritt? Welcher Allgemeinheit? />

Also ich bin der Meinung, wenn man von
einer Sache nichts versteht, dann soll man sich auch nicht darum annehmen
(Stichwort „Baukomitee“). />

Wenn man weiters mit berechtigter
Kritik nicht umgehen kann, dann sollte man es überhaupt lassen. />

Die Kritik wird in Zukunft nicht
weniger werden!!! />

Vertritt das HK denn wirklich die
Interessen der „Allgemeinheit“ oder dient es nur einigen Personen als Bühne zur
Selbstdarstellung? />

Die Meinung, dass die
Hausvertrauensleute „üblicherweise“ gestützt auf Vollmachten gemäß § 1002 ABGB
die Aufgaben handeln, muß ich hier auch widersprechen. />

Nach meiner Rechtsauskunft ist der § 18 Abs. 3 des Wohnungseigentumsgesetz - WEG anzuwenden, der so lautet: />

Die Eigentümergemeinschaft wird vertreten: />

1. wenn ein Verwalter bestellt ist, />

a) durch den Verwalter, />

b) in Fragen des rechtlichen Verhältnisses
zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter durch die nach
Miteigentumsanteilen zu berechnende Mehrheit der Wohnungseigentümer, />

c) bei Bestellung eines Eigentümervertreters
nach § 22 in dem von />

der Interessenkollision betroffenen
Geschäftsbereich nur durch den />

Eigentümervertreter; />

2. wenn kein Verwalter bestellt ist, />

a) durch die nach Miteigentumsanteilen zu
berechnende Mehrheit der Wohnungseigentümer, />

b) bei Bestellung eines vorläufigen
Verwalters nach § 23 nur durch diesen. />

Es ist ständige Judikatur, dass einzelnen
Mit- und Wohnungseigentümern im Falle der Bestellung eines />

Verwalters selbstständige
Verwaltungshandlungen verwehrt sind (5 Ob 28/78 Veröff: SZ 51/173; 1 Ob 529/94 />

Veröff: SZ 67/40; 7 Ob 148/00s Veröff: SZ
73/115; 5 Ob 40/08f; 5 Ob 129/08v). />

Auch die Schaffung des Eigentümervertreters
im WEG 2002 – als eine Art Kollisionskurator – ändert />

nichts daran, dass einzelne Miteigentümer
KEINE Verwaltungshandlungen vornehmen dürfen. />

Üblicherweise haben daher Hausvertrauensleute
neben bestehenden Hausverwaltern keine gesetzlichen Rechte!! />

Denkt mal darüber nach!!!!! />

DI. Christian Hagl, Wohnungseigentümer
im Haus 18 />

Frage an Hagl: Warum sollte das Hauskomitee auf unnötige Fragen antworten?

Zu Deiner Meinung: Kritik sollte auch berechtigt sein.

Ich bin der Sprecher des Hauskomitees und darf hier feststellen: das Hauskomitee hat keine gesetzlichen Rechte. Wir vertreten die berechtigten Anliegen der Hausbewohner.